Когда сосед заливает

Хозяин квартиры, расположенной над нашей, пустил туда жить своего родственника-наркомана, которого во время очередного наркозагула убили его же друзья и квартиру подожгли. Убийц нашли. Пожар тушили пожарные, и при этом водой залило всю нашу квартиру, пошел трещинами потолок, отошли обои, поднялся линолеум. Мы сделали ремонт, потратили большие деньги и хотим их теперь вернуть. С кого и как нам взыскивать этот ущерб?

Если вас залили соседи, необходимо составить подробный акт обо всех повреждениях потолка, стен, пола, мебели, иного имущества. Этот акт должны подписать председатель совета вашего МКД, представитель управляющей компании, двое свидетелей и предполагаемый виновник случившегося. Хорошо бы сфотографировать каждую комнату и каждый поврежденный объект и приложить эти фото к акту. Если виновник откажется его подписывать, не расстраивайтесь, просто сделайте об этом краткую отметку. Или же нужно дать ему возможность прямо в акте кратко изложить свои замечания.

Желательно пригласить в поврежденную квартиру строительного эксперта и попросить его произвести осмотр и выдать вам предварительное экспертное заключение, в котором определить полную стоимость восстановительного ремонта. И только после проведения такого экспертного исследования можно начинать делать ремонт квартиры. Помните, вы можете потратить на ремонт любые денежные суммы, но если вопрос будет окончательно решаться в суде, то суд взыщет в вашу пользу только установленную экспертизой стоимость полного восстановительного ремонта.

После экспертизы вам необходимо в письменной форме предложить предполагаемому ответчику добровольно возместить установленный экспертом ущерб. При этом нужно найти способ разъяснить ему, что в случае вашего обращения с иском в суд общая сумма взысканий по всем позициям может существенно превысить стоимость ремонта, указанную экспертом. Многие разумные люди после такого соглашаются решать вопрос без суда. Однако, если такого не произойдет, смело готовьте иск в суд.

В заключение приведу еще такой пример. В применение 16 пункта постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 к вашей ситуации, вы сможете заявить суду требование о взыскании причиненного вам заливом ущерба не к собственнику верхней квартиры, а к пожарным, которые являются федеральной структурой и государственным органом. Выбирать вам.

А. ШЕВЕЛЕВ, юрист. Тел. 68-32-86