О капремонте замолвили снова

О капремонте замолвили снова
1 Ноября 2016
Ежегодно царящая капремонтная суета не обошла и наш город. Всё-таки некоторые дома более чем за полувековой срок службы впервые ощутили на себе кое-какие ремонтные прелести. Директор УЖКХ Павел Канатов торжественно доложил на совещании в мэрии: с 2008 по 2013 год проведен капитальный ремонт в 820 многоквартирных домах на сумму 846 млн руб. Одних только крыш сделано 485.

Нам бы радоваться, ан нет. Печаль, а где-то и праведный гнев робко пробиваются сквозь толщу хитростей подрядчиков, почти полного безмолвия власти и руководства Фонда.

Смотрите, какая картина вырисовывается. Если коротко, то жителям сначала позволили приватизировать жильё, которое не ремонтировалось десятилетиями. На редкие возмущения о необходимости ремонта власть отвечала односложно: мол, вы же приватизировали свои квартиры бесплатно. Теперь вы – собственники, берите дома в свои руки и делайте с ними то, что считаете нужным.

СКАНДАЛ ВЫЗЫВАЛИ?

Легко сказать! Это многоквартирные дома, в которых проживает от тридцати до тысячи человек разного возраста, образования и взглядов на жизнь. При проведении первых собраний собственников мало где удалось выбрать старших (нынче УПС), их переизбирали не по разу, но это было позже. Вы не поверите, но некоторые «оставшиеся в живых» УПСы нынче многих юристов за пояс заткнут: им пришлось всё жилищное законодательство изучить, чтобы защищаться... от управляющих компаний, ресурсоснабжающих организаций, которые прям купаются в лучах вседозволенности: раз в год им можно повышать тарифы и постоянно – вешать на собственников плату за ОДН. Но все равно всем собственникам жилья УПС угодить не может! Поэтому в очень многих домах процесс пущен на самотёк: старшего нет, никто интересы жителей не отстаивает, УК либо находит среди собственников своего «карманного» человечка, либо делает всё, что хочет. А собственники всё равно между собой ругаются – вот какой результат мы получили.


НУ ВЫ, БЛИН, ДАЁТЕ!

Итак, программы капремонта до 2014 года включительно обошлись жильцам в 5% от общих затрат. Сейчас капремонт ведётся исключительно на деньги собственников. Взнос на него составляет 6,22 руб. с 1 кв. м. Деньги-то, может быть, и небольшие, но как и кем они расходуются?

Вот Павел Степанович расписал 2016 год: запланировано проведение ремонта крыш на 53 домах; систем ХВС в 95 домах; ГВС в 54 домах; электроснабжения в 3 домах; теплоснабжения в 2 домах; ремонт выходов из подъездов в 1 доме; усиление несущих строительных конструкций в 1 доме.

Региональным оператором уже проведены конкурсы для выполнения ремонта крыш в 50 МКД на сумму 61,1 млн руб.; в трёх домах собственники перенесли ремонт на более поздний срок. На 34 домах ремонт завершен, из них на 17 домах ремонт крыш принят Фондом; на 14 домах ремонт ведется (на минуточку – ноябрь уж на дворе!); на 2 домах к работам не приступали.

Проведены конкурсы на выполнение ремонта внутридомовых инженерных систем в 115 домах (82%) на сумму 60,7 млн руб. Заключены договора на ремонт ХВС и ГВС в 74 домах (53%) – в 30 домах ремонт ведется. Не проведены конкурсы для 11 домов в связи с тем, что изменился порядок привлечения подрядных организаций. Регоператор проводит предварительный отбор подрядчиков в целях формирования реестра квалифицированных подрядных организаций для участия в электронном аукционе для выполнения работ по капремонту МКД.

ЩАС БУДУ РУГАТЬСЯ

Как я сейчас понимаю старшую дома Татьяну, мытарства которой мы опубликовали в прошлом номере газеты. Что значит «отбор для формирования реестра квалифицированных поставщиков» с 15 октября? До этого, значит, конкурсы выигрывали абы кто? Ни опыта, ни инструментов, ни желания работать? Получается так. И не надо жалеть подрядчиков, которые ноют, что им работа оплачивается только после принятия Фондом. Если нет собственных средств на качественные материалы и профессиональную рабочую силу – не надо участвовать в конкурсе. А если выиграл такой «ноль без палочки» – какую крышу от него можно ожидать? Почти полгода воевала с подрядчиками Татьяна. Да, победила, но какой ценой ей эта победа досталась? И она переживает за крыши в соседних домах, где ремонт делают «ляп-тяп-конторы», у которых мешки с цементом неделями лежали на крыше под дождём. Какая там стяжка будет – понятно уже сейчас.

Павел Степанович в своём докладе расписывал и применяемые материалы: для ремонта крыш используется высококачественный кровельный и гидроизоляционный рулонный наплавляемый полимерно-битумный материал нового поколения – унифлекс, который в зависимости от области применения выпускается двух марок – для верхнего и нижнего слоя кровельного ковра. Этот материал может использоваться во всех климатических районах и обеспечивает срок эксплуатации крыши до 20 лет.

Наверное, не я один думаю, что если руки у подрядчика «из другого места» растут, то без разницы, какой материал – унифлекс, бикрост, биэласт. Он не выдержит и сезона, если не соблюдены технологии, если старая стяжка не снималась вообще, а новая хуже прежней.

И всё это старшая дома Татьяна знала и контролировала потому, что сама она по образованию инженер-строитель. Ну ещё в городе, может быть, имеются 2–3 старших по дому с таким же образованием. Остальные – учителя, продавцы, домохозяйки, пенсионеры, которые на крышу даже взобраться не могут. Им что, идти учиться на строителей теперь предлагаете?

Больше чем уверен: прибавься ещё десяток таких Татьян-строителей в полку УПСов – и большинству ваших «квалифицированных» подрядчиков из реестра не удастся получить подписи под актами выполненных работ никогда. Устанут переделывать.

ПОЧЕМУ НЕ ПЛАТЯТ

Последнее, о чём в своём докладе заявил Павел Канатов: “За период с 1 октября 2014 по 31 сентября 2016 г. для реализации капремонта на счете регоператора (общий котел), начислено к оплате 392,4 млн руб. По состоянию на 3 октября 2016 г. объем денежных средств, поступивших на счет регоператора от собственников помещений, включая средства местного бюджета, составляет 165,4 млн руб. (42,15%). Задолженность – 227 млн руб. Данных денежных средств достаточно для реализации краткосрочного плана 2016 г. Для проведения капитального ремонта в 2017 году всех запланированных в областной программе капремонта домов, а таких домов 302, собранных средств недостаточно”.

Ещё вместе с и. о. главы района Иваном Чепрасовым на том же совещании повозмущались, что слишком низкая у балаковцев платёжная дисциплина. Не хотят платить за капремонт, хоть тресни! Ещё и удивляются чиновники: мол, всё в руках собственников – контролируй не хочу! И общественности, дескать, показывали крыши и трубы. Я лично видел. Только что я могу в этом понимать? Как узнать, что на самом деле под красивым слоем «унифлекса» намазано-наляпано? И как потом собственники будут искать вашего подрядчика, когда у них крыша протечёт до 1 этажа, а? Все гарантийные обязательства можно помножить на «0», памятуя, как долго судится администрация БМР с фирмой «Экселент-ЛТД». Что-то никак не заставит она фирму переделать дороги, на которые без слёз не взглянешь. Ни денег, ни дорог. Целый полк чиновников, порой с двумя вузами за спиной, с отдельным юридическим подразделением в составе ничего поделать не могут! Что же вы хотите от собственников? Чтобы люди платили за заведомый брак?

НИКАК НЕ ПОЙМУ

Напоследок хотелось бы предположить, что в ближайшем будущем собственники засучат рукава и начнут сами крыть крыши, менять трубы и лежаки. Да, за свой счёт, минуя Фонд, аукционы и его реестры. Всё равно от них никакого толку, да и дешевле будет намного. И дороги скоро начнём сами делать. Сначала внутриквартальные, потом до магистральных дело дойдёт... Всё возможно. Но только зачем нам тогда УЖКХ да и вся эта надстройка в лице администрации и регоператора? Зачем мы содержим эту армию – никак не пойму.

Т. СУХОВ
Источник:  Упрямые факты №43 (511) 01.11.2016
Короткая ссылка на новость: https://www.upfa.ru/~LsJM7