По закону надежнее

Я сдала квартиру одному мужчине, без оформления договора. Какое-то время он жил в ней, даже заплатил, а потом сказал, что ему надо уехать встретить сына. И пропал, некоторые его вещи остались в квартире. Отсутствует он уже больше месяца, на телефон не отвечает. Вдруг с ним что случилось? И потом, он мне остался должен квартплату за два месяца. Как мне взыскать с него деньги?

– Советую написать заявление в полицию, в котором рассказать обо всем случившемся и просить объявить квартиранта в розыск. Первый экземпляр заявления направить заказным письмом по адресу: 413857, г. Балаково, ул. Механизаторов, 1, начальнику МУ МВД “Балаковское” полковнику полиции Гришину М. Ю. Квитанцию об отправке заказного письма и ваш второй экземпляр заявления хранить.

Действия полиции предположить не так просто, но, возможно, вам через некоторое время ответят, что оснований для розыска нет, так как вы не тот субъект, кто может подавать такие заявления. Или же вас пригласит на беседу участковый инспектор, получит от вас развернутое объяснение и откажет в возбуждении уголовного дела.
После отправки заявления о розыске (которое вам нужно отправить вне зависимости оттого, тот ли вы субъект для подачи таких заявлений или не тот!) вам нужно обратиться к своему участковому инспектору и просить его присутствовать при вскрытии вами вашей квартиры, куда вам также нужно пригласить старшего по вашему дому и пару соседей, как понятых, и при себе нужно иметь документы о вашей собственности на квартиру. После вскрытия квартиры вам нужно будет провести ее детальный осмотр и составить об этом акт, куда вписать ее внутреннее состояние, работу инженерных систем (электричество, вода, газ, слив), показания счетчиков, наличие каких-либо ценных вещей и наличие не принадлежащих вам иных вещей. Акт нужно составить в двух экземплярах и всем присутствующим его подписать и вам для себя оставить один экземпляр. Чужие вещи вам нужно хранить для возможного возврата квартиранта.

Вопрос же о получении вами остатка арендной платы за два месяца останется открытым до того момента, пока ваш квартирант не объявится сам или пока вы не узнаете его данные и адрес места нахождения, куда вам придется звонить, писать и требовать встречи. Как только он найдется, нужно предъявить ему формальную претензию по долгу, узнать все его полные данные и получить любой ответ на ваше требование. После этого можно будет готовить исковое заявление в суд и по суду взыскивать долг.

Очень надеюсь, что при сдаче вами квартиры следующим квартирантам вы все-таки исполните закон и оформите договор найма, после этого зарегистрируете его в администрации и в управляющей компании и до окончания отчетного периода (30 апреля следующего за отчетным года) уплатите налог в размере 13% от полученной вами арендной платы.

Аркадий ШЕВЕЛЕВ, юрист,

тел. 68-32-86