Спор может решить суд

Мы, жители дома № 131 по ул. Ленина, на общем собрании приняли решение произвести капитальный ремонт цоколя за счёт средств спецсчёта. Причём в смете, как уточнила председатель совета дома, значатся работы по предварительному оштукатуриванию цоколя, а затем обшивка профнастилом. Но наша УК «Бук» (ранее была “УК «Остров»”) уже наняла подрядчика, который начал работы по обшивке без оштукатуривания. Рабочие сообщили, что получили указания делать только обшивку. Куда нам следует обратиться с жалобой? Н. Епифанова

О порядке разрешения споров при проведении капитального ремонта в многоквартирном доме

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) является органом управления многоквартирным домом и проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ):

1) принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Поскольку решение о проведении капитального ремонта принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, то не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в МКД в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление таким домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, представляет собственникам предложения о сроке начала капремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капремонта общего имущества в МКД и другие предложения, связанные с проведением ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ (п. 3 ст. 189 ЖК РФ).

Собственники помещений не позднее чем через 3 месяца с момента получения данных предложений обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение (п. 4 ст. 189 ЖК РФ).

В данной ситуации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение об осуществлении работ по предварительному оштукатуриванию цоколя с последующей обшивкой профнастилом.

Однако ответственное лицо, осуществляющее управление домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, – управляющая компания (ст. 162 ЖК РФ), в нарушение положений Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, заключило договор, в соответствии с которым подрядчик осуществляет только работы по обшивке цоколя.

Следовательно, управляющая компания не выполнила своих обязательств перед собственниками помещений, тем самым нарушив их права.

В данном случае возник гражданско-правовой спор, разрешение которого возможно осуществить в судебном порядке (ст. 3 ГПК РФ).

А. БУРЛАЧЕНКО, прокурор города, старший советник юстиции