ТСЖ закон не писан?

ТСЖ закон не писан?
13 Марта 2018
Когда я оплачиваю счета за свет, газ и воду, то понимаю: энергоресурсы стоят денег. Ведь, чтобы подать их в дом, потребовался труд многих людей, который должен быть материально вознагражден. Но мне непонятно, почему я должен выкладывать немалую сумму за содержание жилья. Дом наш ещё ни разу не ремонтировали, подъезд убирают редко. Конечно, мусор из контейнеров во дворе вывозят, лампочки в подъезде вкручивают, но лампочки-то не золотые и даже не энергосберегающие. Откуда такие суммы набегают?

Давайте попробуем разобраться. Пункт «Содержание жилья» прописан в Жилищном кодексе РФ. В соответствии со статьёй 154 ЖК РФ, он включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т. ч. плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

Моя квартира находится в доме, обслуживанием которого занимается ТСЖ «На Степной», объединяющее шесть домов. Начиная с 2015 г. квитанция на оплату вместо одной строки «техобслуживание» стала содержать несколько строк: «вывоз мусора», «лифт», «обслуживание приборов» и др.

Согласно п. 2 протокола № 1 общего собрания членов ТСЖ «На Степной» от 5.07.2015, собственники жилья большинством голосов утвердили тарифную ставку на техническое содержание и обслуживание на период 2015-2016 гг. в размере 10 руб./кв. м. То есть это одна строка платежки. Другие строки, такие как вывоз мусора, лифт и обслуживание приборов, на общем собрании не утверждались. Следовательно, выставляются на основании непонятно какого нормативно-правового акта.

В январе 2017 г., как нам сообщило ТСЖ, тарифная ставка на техническое содержание выросла на 1,7 руб./кв. м и стала 11,7 руб./кв. м. Однако хочу заметить, собрание собственников жилья, на котором было принято решение по увеличению тарифа, состоялось только 26.05.2017. Резонный вопрос: на основании какого документа люди платили по увеличенному тарифу с января по май? Непонятно.

Согласно п. 5 протокола № 1 годового общего собрания членов ТСЖ «На Степной» от 26.05.2017, собственники жилых помещений МКД большинством голосов утвердили тарифную ставку по строке «Техническое содержание и обслуживание» на период 2017-2018 гг. в размере 10,7 руб./кв. м. Платежи по другим строкам (вывоз мусора, лифт, обслуживание приборов и др.), замечу, опять не утверждались. В п. 7 протокола того же собрания записано решение: «Утвердить (а может, все-таки наделить? – Прим. ред.) правом заключения договоров на обслуживание и техническое содержание лифтового оборудования, вывоз ТКО, обслуживание счетчиков ОДПУ правление ТСЖ». Но разрешение на заключение договоров никоим образом не предоставляет правлению права самостоятельно, без решения общего собрания собственников помещений утверждать цену на пользование лифтом, вывоз мусора, обслуживание счетчиков. Тем более, если проанализировать платежки, стоимость этих услуг постоянно меняется. Цена за лифт составляет то 1,89 руб./кв. м, то 1,9 руб./кв. м, цена на вывоз ТБО колеблется от 2,2 руб./кв. м до 2,7 руб./кв. м.

Согласно закону, ни председатель правления ТСЖ, ни правление не вправе без решения общего собрания собственников помещений МКД устанавливать и вносить в счет-квитанцию плату за какие-либо услуги (кроме платы за коммунальные услуги), установленную действующим законодательством. У правления и председателя ТСЖ таких полномочий нет!

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, высшим органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание его членов. К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся, в частности, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение годового плана финансовой деятельности товарищества и отчета о его выполнении.

На основании ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены ТСЖ вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества в МКД, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Так почему же новые, «подросшие» тарифы появились в квитанции ТСЖ «На Степной» без решения общего собрания собственников помещений в МКД? Почему правление товарищества устанавливает самостоятельно тариф по отдельным строкам в квитанциях? Проводилась ли ревизия в ТСЖ, и если проводилась, то почему ревизоры не трубят во все колокола о нарушениях? Вопросов действительно много, и на них ТСЖ, похоже, не собирается отвечать перед собственниками жилья.

Накануне предстоящих выборов хотелось бы обратиться к нашим надзорным органам. Поэтому в связи с вышеизложенным, на основании ФЗ «О порядке рассмотрений обращений граждан РФ», прошу данную статью считать официальным обращением в прокуратуру города Балаково, в местное отделение Роспотребнадзора в городе Балаково и Государственную жилищную инспекцию Саратовской области с целью организации выездной проверки изложенных в статье фактов, с тем чтобы по ее результатам выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ ТСЖ «На Степной», определить сроки их исполнения, возбудить административное производство, установить виновных лиц и привлечь их административной ответственности.

М. Ю. Кискин,

собственник помещения № 97 в МКД № 86

по ул. Степной
Источник:  Упрямые факты №10 (580) 13.03.2018
Короткая ссылка на новость: https://www.upfa.ru/~IKQ6w
0
Guest
Радио Свобода - Иностранный Агент. Новичок. Михаил Эпштейн – о роли президента в истории 4 часа(-ов) назад Путинский режим выявил одну простую вещь: для ненависти не нужно никаких всемирно-исторических оснований, в виде законов классовой борьбы, марксистского учения о базисе и надстройке и т. д. Ненависть питает сама себя. Это своего рода вечный двигатель. Он приводит в действие ядерную программу, всю технику массового уничтожения, включая невероятное по силе нервно-паралитическое вещество "Новичок". Вот точно таким же новичком оказался и сам президент в мировой политике. Не то ново, что этот агент нервирует и парализует весь мир, разрушает, действует подкупом, страхом и отравой, создает повсюду врагов, а то, что все это делается из чистой ненависти, которая не нуждается ни в каких разумных обоснованиях. Как писали первые биографы, Путин "оказался новичком в большой международной политике" (Рой Медведев); "это вовсе не политик, а энергичный новичок из чиновников второго плана" (А. Цулкадзе). Путин и в самом деле оказался новичком – только с большой буквы. Вопрос, заданный в начале первого срока: "Кто вы, мистер Путин?" – к концу четвертого получил внятный ответ: прокладчик кратчайшего пути из любой начальной точки в конечную, точку небытия. Новичок открыл прямейший ход к разрушению миропорядка – без всяких околичностей, идеологических заморочек. Он оголяет мировую политику до скелета: ненависть не нуждается в доказательствах, это по-своему такой же чистый продукт, как любовь. Сравнивают Новичка с Ким Чен Ыном, тоже донельзя токсичным. Но рядом с российским президентом Ким Чен Ын просто отстой. Ведь Северная Корея все еще действует по старинке, прикрываясь марксистской ветошью, рабочей солидарностью, великими родоначальниками, учением чучхе. Иран, Куба и прочие государства-изгои – тоже пережитки XX века: у одних традиционная религия, у других своя версия социализма, помесь Маркса и Хосе Марти. Еще раньше оправданием войны была расовая теория, Сталин опирался на теорию обострения классовой борьбы и построения социализма в отдельно взятой стране... Сколько лишних слов, догматических споров, правых и левых уклонов, ревизионистских и оппортунистических искривлений! Кому нужна вся эта схоластика, ставшая книжной пылью!? Благодаря путинизму выяснилось, что в XXI веке сложно разработанные идеологии/мифологии со своими философскими теориями вроде марксизма вообще не нужны. Вероятно, они соответствовали сравнительно низкому уровню информационного развития общества XIX – начала XX столетия: идею нужно было долго вколачивать в сознание масс, чтобы она постепенно становилась материальной силой. А сейчас все распространяется мгновенно и требуется лишь простейший импульс: мы – они. Или, попросту, запах крови. Как ни странно, усложнение информационных систем, имитирующих и как бы заменяющих мозг, упрощает стадного человека до биологической сути, до простейшего рефлекса ненависти. Как действует "Новичок"? Научное описание: "Попадая в организм, отравляющий агент химически связывает белок, регулирующий передачу нервного импульса. Это приводит к тому, что к тканям организма, органам и мышцам начинают бесконтрольно поступать нервные сигналы. В результате происходит перевозбуждение сердечных, дыхательных и других мышц". Не напоминает ли это технику вмешательства в американские выборы? Создание фальшивых аккаунтов, тролли, боты, симуляция активности множества фиктивных групп, провоцирование левых радикалов с целью большей радикализации правого спектра... Оказывается, электронным сетям тоже можно придать нервно-паралитический эффект. "В результате чего жертва отравления не может дышать и испытывает очень сильные боли. Это пытка. Это абсолютно неизлечимо". В электронных сетях пока еще излечимо, но результаты нервно-паралитического воздействия примерно одинаковы во всех формах: химической, информационной, геополитической... Если, например, Новичок проникает на чужую территорию, там распространяется бандитизм и коррупция, люди нищают, прекращается экономический рост, ничто не радуется жизни, наступает морок и история прекращает течение свое. У самых крупных хищников XX века по крайней мере были за спиной "экономические чудеса": Германия и СССР в 1930-е годы стремились к внедрению "передового строя" на землях варваров. Новичок опять-таки уникален в мировой истории, поскольку никаких аргументов "высшего порядка", ничего, кроме скелета в шкафу, у него нет, да он в этом и не нуждается. Мы здесь, в Скифии, любим вас, любим Запад. Любим вашу плоть, вкус, цвет, любим плоды вашей цивилизации: виллы, дворцы, яхты, счета в банке... Так любим, что готовы зацеловать, заобнимать, залюбить до смерти Конечно, в запасе у Новичка масса риторических средств для того, чтобы маскировать этот скелет, но маска оказывается всякий раз издевательски поддельной и не столько скрывает, сколько обнажает вздорность всяких причин и доказательств. Под каждый акт ненависти подкладывается некое заведомо абсурдное оправдание. Почему нам нужен Крым? Так ведь там Херсонес, святой для русских, как Стена Плача для евреев. Отчего война в Донбассе? Это шахтеры и трактористы взялись за оружие, приобретенное в "Военторге". Отчего мы в Сирии? Так ведь на террористов надо напасть, пока они не напали на нас. Вражда с Западом? Потому что наши партнеры недопоняли нас тогда-то, недоуважили в том-то. Зачем разгонять митинги и арестовывать несогласных? Чтобы Саакашвили не бегал по улицам. Почему утонул "Курск"? Потому что утонул. При этом Новичок все время усмехается в песковские усы. Как будто подмигивает, давая понять, что все это пурга, и мы, как умные люди, это понимаем. Вот это и есть изобретение путинизма, которое потенциально может завершить ход истории: холодная ненависть, которая упорно ищет слабые места в миропорядке и расчетливо в них бьет, оставаясь по сути беспричинной и бесцельной. Но какова природа этой ненависти? Может быть, это невиданная, извращенная форма любви? Ровно сто лет назад Александру Блоку в его "Скифах" открылась страшная истина, после которой он замолчал до самой смерти, потеряв волю к жизни. [1] Что же это была за тайна? Под впечатлением от Октябрьской революции Блок понял нечто важное о любви, а именно, что она-то и есть ненависть. В этом и состоит цель революции в противостоянии с Западом: Мы любим плоть – и вкус ее, и цвет, И душный, смертный плоти запах... Виновны ль мы, коль хрустнет ваш скелет В тяжелых, нежных наших лапах? Конечно, мы не виновны в том, что вас раздавим, – мы здесь, в Скифии, любим вас, любим Запад. Любим вашу плоть, вкус, цвет, любим плоды вашей цивилизации: виллы, дворцы, яхты, счета в банке... Так любим, что готовы зацеловать, заобнимать, залюбить до смерти. А виноваты – вы, поскольку забыли там, на Западе, что такое настоящая любовь. Это не вздохи на скамейке и не прогулки при луне. Настоящая любовь – всегда до смерти. Да, так любить, как любит наша кровь, Никто из вас давно не любит! Забыли вы, что в мире есть любовь, Которая и жжет, и губит! "Мы любим вас" – с пеной на губах кричал на московском митинге 16 марта 2014 года лидер всероссийской краснознаменной организации "Зуд времени", обращаясь к Украине. "Вы наши братья, мы любим вас". Имелось в виду, что захват Крыма и вторжение в Донбасс – это и есть деятельное, наглядное проявление любви. Таков древний, каннибальский обычай: любить значит поедать любимое, обгладывать до скелета. Казалось бы, ничего архаичнее быть не может. Но при Новичке оказалось, что это еще и футуристично. Михаил Эпштейн – российский и американский философ и культуролог Высказанные в рубрике "Право автора" мнения могут не отражать точку зрения редакции [1] Стихотворение "Скифы" (29–30 января 1918) оказалось последним произведением Блока – более до своей смерти в 1921 году он ничего не публиковал. Вспоминает Корней Чуковский: "Передо мной сидел не Блок, а какой-то другой человек, совсем другой, даже отдаленно не похожий на Блока. Жесткий, обглоданный, с пустыми глазами, как будто паутиной покрытый". Вспоминает жена поэта Любовь Менделеева: "Вообще у него в начале болезни была страшная потребность бить и ломать: несколько стульев, посуду, в раз утром, опять-таки, он ходил по квартире в раздражении, потом вошел из передней в свою комнату, закрыл за собой дверь, и сейчас же раздались удары, и что-то шумно посыпалось. Я вошла, боясь, что себе принесет какой-нибудь вред; но он уже кончал разбивать кочергой стоявшего на шкапу Аполлона. Это битье его успокоило, и на мое восклицание удивления, не очень одобрительное, он спокойно отвечал: "А я хотел посмотреть, на сколько кусков распадется эта грязная рожа". Наконец, объясняет сам Блок незадолго до смерти: "Поэт умирает, потому что дышать ему больше нечем". Кажется, такой нервно-паралитический эффект отчасти уже был знаком русской культуре еще до того, как был химически выделен в чистом виде.
Имя 0