Передумала дарить

20 Июля 2021
Мы с внучкой договорились, что я подарю ей квартиру, а она будет за мной ухаживать и заботиться, покупать лекарства, продукты, выносить мусор, делать уборку в квартире. Сначала все было хорошо, а потом внучка перестала ко мне приходить, звонить, и я  решила отменить договор дарения квартиры. Можно ли это сделать и если можно, то как?

М. Карпухина


Сделки по дарению в сфере недвижимости достаточно распространены. Чаще всего они проводятся между родственниками.  По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно и без каких-либо иных условий передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность – так гласит статья 572-я Гражданского кодекса РФ.

Это означает, что одаряемый после получения имущества не имеет никаких обязательств перед дарителем, а даритель не должен требовать от одаряемого денег или других благ для себя за подаренное имущество. Получить в дар квартиру – момент, конечно же, приятный, но не все одаряемые ведут себя порядочно по отношению к дарителю после того, как имущество переходит к ним. Для таких случаев закон предусматривает возможность аннулирования дарственной, и об этом получившие подарок должны помнить, чтобы в дальнейшем его не лишиться.

Основания для отмены договора дарения строго установлены кодексом, и они следующие:

- одаряемый лишил жизни дарителя либо кого-то из членов его семьи, совершил покушение на дарителя или членов его семьи либо умышленно причинил им телесные повреждения (даже легкую ссадину или царапину). В случае если одаряемый лишил жизни дарителя, право подачи искового заявления переходит к наследникам дарителя по закону;

- одаряемый ненадлежащим образом пользуется подаренным ему имуществом и у дарителя создается впечатление, что это имущество вскоре может быть утрачено;

- даритель пережил самого одаряемого. Даритель имеет право отменить дарственную, если в договоре значится пункт, по которому подаренное имущество может быть возвращено дарителю после смерти одаряемого;

- индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, выступающие в роли дарителя, объявили себя банкротом. В этом случае суд отменяет дарение, если оно произошло в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Кроме того, закон также запрещает оформление дарственной в следующих случаях:

- дарителем выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо;

- дарителем выступает законный представитель малолетнего или недееспособного лица;

- при дарении имущества были нарушены права других граждан. Например, дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности;

- если под договором дарения была замаскирована сделка купли-продажи;

- если даритель, который находится на содержании, воспитании или лечении в таких учреждениях, как больница, интернат, дом престарелых, решил подарить свое имущество кому-то из работников подобных учреждений либо их близким родственникам;

- если даритель решил принести в дар свое имущество государственному служащему, муниципальному служащему, служащему Банка России в связи с его должностным положением или в связи с исполнением им служебных обязанностей;

- если дарственная оформляется между коммерческими организациями.

При наличии хотя бы одного из вышеперечисленных оснований вам нужно обращаться к адвокату и готовить и подавать в суд соответствующий иск, так как отмена дарения недвижимости производится только по решению суда, только на основании заявления дарителя и только при наличии обстоятельств, прямо указанных в законе.

В случае аннулирования судом договора дарения получателю подарка придется вернуть недвижимость дарителю. Если же к тому времени даритель умер, то одаряемый обязан вернуть квартиру его законным наследникам. Если к моменту признания сделки недействительной одаряемый уже продал квартиру, тогда он должен будет компенсировать стоимость продажи недвижимости дарителю в денежном эквиваленте.

Если же в вашей ситуации заявленные вами основания для отмены договора дарения только те, которые вы указали в вопросе, то шансов отменить ваш договор дарения практически нет.
Источник:  Упрямые факты №27 (751) 20.07.2021
Короткая ссылка на новость: http://www.upfa.ru/~EUpRi